1. LTV (Loan To Value)
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뜻: 주택 담보 대출비율
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공식:
\(LTV = \frac{대출금액}{주택가액} \times 100\).
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설명:
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주택을 담보로 얼마까지 대출받을 수 있는지를 나타내는 비율.
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예를 들어 아파트가 10억 원이고 LTV 60%면, 최대 6억 원까지 대출 가능.
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특징:
- 지역(투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역)과 주택 수, 실거주 여부 등에 따라 다름.
2. DTI (Debt To Income)
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뜻: 총부채상환비율
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공식:
\(DTI = \frac{(주택담보대출 원리금 + 기타 대출 이자)}{연소득} \times 100\).
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설명:
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연소득 대비 얼마만큼을 대출 상환에 쓰는지를 보는 지표.
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예를 들어 연봉 6천만 원, 연간 원리금 상환액이 3천만 원이면 DTI = 50%.
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의미:
- 소득 대비 갚을 능력을 판단하기 위한 지표로, 대출 한도 산정 시 중요한 요소.
3. DSR (Debt Service Ratio)
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뜻: 총부채원리금상환비율
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공식:
\(DSR = \frac{모든 대출(주담대 + 신용대출 + 카드론 등)의 연간 원리금 상환액}{연소득} \times 100\).
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설명:
DTI보다 더 엄격한 지표.
개인의 전체 대출 규모를 소득 대비로 제한.
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규제 기준 (2025 기준):
- 총대출 1억 초과 시 DSR 40% 규제 적용 (은행권 기준)
- 다만 청년·서민층은 완화 (예: 최대 50~60%)
4. DTV (Debt To Value)
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뜻: 총부채비율
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공식:
\(DTV = \frac{총부채(모든 대출)}{담보가치} \times 100\).
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설명:
담보 가치 대비 부채의 총합 비율로, LTV보다 포괄적인 지표.
예를 들어 아파트 10억 원, 총 부채 7억 원이면 DTV = 70%.
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활용:
금융기관 리스크 평가용으로 주로 사용되며, 개인보다 은행 측 관점에서 중요.